Fie că doriți să ștergeți sarcinile sau litigiile vechi regăsite într-un extras de Carte Funciară care fac imposibilă vânzarea unui imobil sau obținerea unui credit, fie că doriți să vă protejați o investiție sau să blocați o vânzare frauduloasă, cabinetul nostru va gestiona relația cu OCPI. Ne ocupăm de actualizarea situației reale, precum și de efectuarea demersurilor necesare pentru publicitatea drepturilor dumneavoastră.
Servicii specifice:
- Radierea Sarcinilor și Ipotecilor: Ștergerea din actele oficiale a ipotecilor achitate, a privilegiilor vechi sau a somațiilor de plată care nu mai sunt de actualitate.
- Radierea Litigiilor: Dacă un proces s-a încheiat, mențiunea acestuia trebuie ștearsă din Cartea Funciară pentru a debloca imobilul.
- Radierea Antecontractelor expirate: Eliminarea promisiunilor de vânzare vechi, care nu s-au mai concretizat, dar care încă blochează vânzarea către un nou client.
- Notarea Antecontractului (Promisiunii de vânzare): Este pasul vital după ce ați plătit avansul. Prin notarea promisiunii în CF, vă asigurați că vânzătorul nu poate vinde imobilul altei persoane și nici nu îl poate ipoteca fără știrea dumneavoastră.
- Notarea Litigiului: Sunteți în proces pentru un imobil? Notăm imediat litigiul în Cartea Funciară pentru a avertiza orice potențial cumpărător că dreptul de proprietate este incert. Aceasta este cea mai bună metodă de a preveni înstrăinarea bunului pe durata procesului.
Întrebări Frecvente
Am achitat creditul, dar ipoteca apare încă în extras. Cum o șterg?
Băncile nu radiază întotdeauna ipoteca din oficiu. Pentru a avea un extras curat, trebuie depusă o cerere de radiere ipotecă la OCPI, însoțită de declarația băncii privind stingerea datoriei. Ne ocupăm de acest demers pentru a vă elibera rapid imobilul de sarcini.
Cum pot bloca vânzarea unui teren dacă sunt în proces cu proprietarul?
Dacă revendicați un imobil sau cereți anularea unui act de vânzare, este esențial să solicitați notarea litigiului în Cartea Funciară. Odată notat procesul, imobilul devine greu vandabil, iar oricine îl cumpără își asumă riscul de a-l pierde dacă dumneavoastră câștigați procesul.
Am o promisiune de vânzare notată în CF, dar cumpărătorul nu a mai dat banii. Cum o scot?
Dacă promitentul-cumpărător nu și-a respectat obligațiile, dar refuză să meargă la notar pentru radierea promisiunii, va trebui să obținem o hotărâre judecătorească sau să invocăm pactul comisoriu (dacă există) pentru radierea antecontractului. Fără această procedură, nu puteți vinde imobilul altcuiva.
Ce înseamnă „sarcini” în Cartea Funciară?
Sarcinile sunt obligații care grevează imobilul, cum ar fi: ipoteci, privilegii, somații de executare silită, sechestre asigurătorii sau drepturi de uzufruct. Pentru a vinde imobilul „liber de sarcini”, toate acestea trebuie analizate și, după caz, radiate prin proceduri specifice.
Luați legătura
