Ați semnat un antecontract de vânzare-cumpărare, ați plătit avansul, dar promitentul-vânzător refuză nejustificat să se prezinte la notar pentru semnarea actelor finale? Legea vă protejează investiția. Avocatii nostri vor solicita instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic. Practic, sentința judecătorului va înlocui semnătura vânzătorului, iar dumneavoastră veți deveni proprietar de drept, putând intabula imobilul direct în Cartea Funciară.
Întrebări Frecvente
Ce fac dacă vânzătorul nu mai vrea să îmi vândă casa, deși am dat avansul?
Aveți două opțiuni: fie cereți rezoluțiunea antecontractului și restituirea dublului avansului (dacă există clauză penală), fie îl acționați în judecată pentru pronunțarea unei hotărâri care ține loc de act de vânzare-cumpărare. Prin a doua variantă, instanța transferă forțat proprietatea către dumneavoastră, chiar și fără acordul vânzătorului.
Cât timp am la dispoziție să deschid procesul? (Prescripția)
Atenție la termene! Dreptul de a cere pronunțarea hotărârii se prescrie, de regulă, în termen de 6 luni de la data la care trebuia semnat contractul final (conform noilor modificări legislative pe anumite spețe) sau 3 ani în regim general. Este vital să ne contactați imediat ce termenul din antecontract a expirat.
Pot obține hotărârea dacă imobilul nu are Cadastru și Intabulare?
Practica judiciară recentă este strictă. De regulă, instanțele cer ca imobilul să fie înscris în Cartea Funciară și să aibă documentația cadastrală, sau ca vânzătorul să fie proprietar tabular. Dacă actele nu sunt gata, procesul este mai complex și necesită expertize tehnice.
Vânzătorul a vândut deja altcuiva. Mai pot lua casa?
Dacă nu ați notat antecontractul în Cartea Funciară, iar vânzătorul a vândut deja unui terț de bună-credință, șansele de a lua casa scad. În acest caz, ne vom concentra pe recuperarea banilor și a daunelor-interese. De aceea, recomandăm întotdeauna notarea promisiunii de vânzare în CF imediat după semnare.
Luați legătura
